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一文速覽丨從歷年中央城市工作會議看城市更新:城投成為城市更新 “關鍵抓手”

時間:2025-07-18 16:50:10  來源:城望集團  作者:城望集團  已閱:0

中央城市工作會議7月14日至15日在北京舉行。2015年12月20日

,中央城市工作會議在北京召開
,這是繼1978年后首次召開最高規(guī)格的城市會議
。本次中央城市工作會議時隔十年再度啟幕
,體現(xiàn)頂層設計的長期性與戰(zhàn)略性
,重點分析城市工作面臨的形勢
,明確做好城市工作的總體要求
、重要原則
、重點任務

01

問渠那得清如許——

什么是中央城市工作會議

中國大地上
,690多座城市星羅棋布
,9.4億人生活在城鎮(zhèn)
承載著人民對美好生活的向往
,經(jīng)歷了世界歷史上規(guī)模最大、速度最快的城鎮(zhèn)化進程
,我國城市發(fā)展波瀾壯闊、成就顯著
中央城市工作會議作為最高規(guī)格的城市工作會議,對城市工作作出一系列重要論述
,深刻回答城市建設發(fā)展依靠誰
、為了誰的根本問題
,著力破解建設什么樣的城市
、怎樣建設城市的重大命題,為新時代城市發(fā)展建設定向領航
,走出了一條中國特色城市發(fā)展道路
“做好城市工作
,首先要認識
、尊重、順應城市發(fā)展規(guī)律
,端正城市發(fā)展指導思想
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!秉h的十八大以來
,以習近平同志為核心的黨中央深刻把握城市發(fā)展規(guī)律
,從全局和戰(zhàn)略高度對城市工作作出系統(tǒng)謀劃部署
,提出一系列新思想新觀點新論斷

02

千呼萬喚始出來——

歷屆中央城市工作會議主要內(nèi)容

新中國成立以來歷屆中央城市會議基本內(nèi)容如下:

、1962 年全國第一次城市工作會議

1.時間:1962 年 9 月

2.背景:針對當時城市經(jīng)濟生活中的突出矛盾
,加強集中統(tǒng)一管理
3.核心內(nèi)容:明確城市發(fā)展的基本認識,強調城市在國民經(jīng)濟中的重要地位
,提出調整城市工業(yè)布局
、控制城市人口規(guī)模等措施

、1963 年全國第二次城市工作會議

1.時間:1963 年 10 月
2.核心內(nèi)容:進一步細化城市管理政策,重點解決城市基礎設施建設
、住房供應和公共服務等問題
,推動城市經(jīng)濟結構優(yōu)化

、1978 年第三次全國城市工作會議

1.時間:1978 年 3 月
2.歷史意義:改革開放后首次全國性城市工作會議。
3.核心部署:制定《關于加強城市建設工作的意見》
,提出城市建設要與工業(yè)發(fā)展相協(xié)調
,開啟城市規(guī)劃法制化進程
,推動城鎮(zhèn)化初步發(fā)展

、2015 年中央城市工作會議

1.時間:2015 年 12 月 20 日 - 21 日
2.歷史定位:新中國成立以來首次以 "城市工作" 為主題的中央會議,時隔 37 年重啟最高規(guī)格城市會議
3.核心思想:

①提出 "一尊重五統(tǒng)籌":尊重城市發(fā)展規(guī)律

,統(tǒng)籌空間 / 規(guī)模 / 產(chǎn)業(yè)結構、規(guī)劃 / 建設 / 管理環(huán)節(jié)
、改革 / 科技 / 文化動力
、生產(chǎn) / 生活 / 生態(tài)布局
、政府 / 社會 / 市民主體

②強調 "人民城市為人民"

,首次將城市工作提升到國家戰(zhàn)略高度。

③部署六大重點任務:優(yōu)化城市空間布局

、完善城市治理體系
、推進智慧城市建設、保護歷史文化遺產(chǎn)
、改善生態(tài)環(huán)境
、促進城鄉(xiāng)一體化。


五、2025 年中央城市工作會議

1.時間:2025 年 7 月 14 日 - 15 日
2.時代背景:城鎮(zhèn)化進入穩(wěn)定發(fā)展期
,城市發(fā)展轉向存量提質。
3.最新部署
總體目標:建設創(chuàng)新、宜居
、美麗
、韌性、文明、智慧的現(xiàn)代化人民城市

七大核心任務:

優(yōu)化城市體系:發(fā)展組團式城市群,推進縣城城鎮(zhèn)化

,促進大中小城市協(xié)調發(fā)展

建設創(chuàng)新城市:培育新質生產(chǎn)力,發(fā)揮城市樞紐作用打造宜居城市

優(yōu)化空間結構

推進城中村改造
,提升公共服務

建設美麗城市:推動綠色低碳轉型

,提升生物多樣性

構建韌性城市:強化基礎設施安全

,限制超高層建筑

發(fā)展文明城市:保護歷史文脈

,提升文化軟實力

建設智慧城市:創(chuàng)新治理模式

,解決群眾急難愁盼問題


發(fā)展轉型:強調從規(guī)模擴張轉向內(nèi)涵式發(fā)展
,更加注重以人為本和系統(tǒng)治理

03

長江后浪推前浪——

歷史脈絡與演變邏輯

、“城市是現(xiàn)代化的重要載體”
從單一功能到多維協(xié)同:涵蓋經(jīng)濟、生態(tài)
、文化、安全等全方位發(fā)展目標
“城市是現(xiàn)代化的重要載體”
。習近平總書記深刻闡明城市對以中國式現(xiàn)代化全面推進強國建設
、民族復興偉業(yè)的重要意義
。習近平總書記結合改革開放以來我國城鎮(zhèn)化實踐探索的經(jīng)驗,立足“人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾”
明確提出“走出一條中國特色城市發(fā)展道路”
“城市管理應該像繡花一樣精細”
從管理到治理:從早期的集中管理逐步轉向現(xiàn)代化治理體系建設
天下大事
,必作于細。以“繡花”為喻
,體現(xiàn)的是對城市管理精度的要求
習近平總書記曾鮮明指出:“我到一些大城市調研
,大家反映的突出問題是城市規(guī)模不斷擴大
,但市政基礎設施隱患較多,老化現(xiàn)象嚴重
,地上和地下建設失衡。要加強城市規(guī)劃和統(tǒng)籌協(xié)調
,排除各類風險隱患
,提高大城市精細化管理水平
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城市管理涉及設施運行
、交通秩序、環(huán)境保護等方方面面
,沒有精細化管理
,很難發(fā)揮城市應有功能,更難以實現(xiàn)高質量發(fā)展
“城市是人民的城市,人民城市為人民”
人民性貫穿始終:從 "生產(chǎn)型城市" 到 "人民城市" 的理念深化
,2025 年會議進一步強化民生導向與公共服務均等化
習近平總書記強調:“城市的核心是人
。”城市更新要因地制宜
,同社區(qū)建設結合起來
,一切著眼于便民
、利民、安民
,特別要更好地關心呵護“一老一小”。黨的十八大以來
,我國持續(xù)推進城市更新行動。2019年至2024年
,全國累計開工改造老舊小區(qū)28萬個,惠及居民4800萬戶
、超過1.2億人,實施居住建筑節(jié)能改造4.46億平方米
,改造提升各類老化管線36萬公里,建設養(yǎng)老
、托育等各類社區(qū)服務設施7.8萬個……

04

乘風破浪正當時——

城投如何錨定城市更新的政策機遇

本次中央城市工作會議為城投城市更新業(yè)務帶來結構性機遇
。政策聚焦的發(fā)展組團式
、網(wǎng)絡化的現(xiàn)代化城市群和都市圈
,以及城中村和危舊房改造、綠色低碳轉型
、智慧城市建設等領域,成為城投項目核心發(fā)力點
但挑戰(zhàn)依然突出:資金沉淀壓力顯著;城市更新項目回報周期長
;市場化能力不足,規(guī)劃運營
、風險管控等專業(yè)短板顯現(xiàn);區(qū)域差異導致政策落地不均
,三四線城市財政支撐弱,審批周期延長
城投需以 “城市生態(tài)構建者” 為定位,通過模式創(chuàng)新(如 “產(chǎn)業(yè)導入 + 融資創(chuàng)新”)
能力升級(專業(yè)化運營與數(shù)字化轉型)、風險管控(現(xiàn)金流覆蓋與債務穿透管理)三重路徑
,在城市更新浪潮中實現(xiàn)從 “政府融資平臺” 向 “市場化城市運營商” 的蛻變
。這一過程中,能否抓住城市更新政策紅利期完成轉型
,將決定城投在未來城市發(fā)展格局中的核心競爭力
附:2025年中央城市工作會議完整內(nèi)容
中央城市工作會議7月14日至15日在北京舉行
。中共中央總書記、國家主席
、中央軍委主席習近平出席會議并發(fā)表重要講話。中共中央政治局常委李強
、趙樂際
、王滬寧
、蔡奇
、丁薛祥
、李希出席會議
習近平在重要講話中總結新時代以來我國城市發(fā)展成就
,分析城市工作面臨的形勢
,明確做好城市工作的總體要求
、重要原則
、重點任務
。李強作總結講話
,對貫徹落實習近平總書記重要講話精神
、進一步做好城市工作作了具體部署
會議指出
,黨的十八大以來,黨中央深刻把握新形勢下我國城市發(fā)展規(guī)律
,堅持黨對城市工作的全面領導,堅持人民城市人民建
、人民城市為人民
,堅持把城市作為有機生命體系統(tǒng)謀劃
,推動城市發(fā)展取得歷史性成就
,我國新型城鎮(zhèn)化水平和城市發(fā)展能級
、規(guī)劃建設治理水平
、宜業(yè)宜居水平
、歷史文化保護傳承水平
、生態(tài)環(huán)境質量大幅提升
會議強調,當前和今后一個時期城市工作的總體要求是:堅持以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導
,深入貫徹黨的二十大和二十屆二中
、三中全會精神
,全面貫徹習近平總書記關于城市工作的重要論述
,堅持和加強黨的全面領導
,認真踐行人民城市理念
,堅持穩(wěn)中求進工作總基調,堅持因地制宜
、分類指導
以建設創(chuàng)新
、宜居
、美麗
、韌性
、文明、智慧的現(xiàn)代化人民城市為目標
,以推動城市高質量發(fā)展為主題,以堅持城市內(nèi)涵式發(fā)展為主線
,以推進城市更新為重要抓手
,大力推動城市結構優(yōu)化
、動能轉換
、品質提升
、綠色轉型
、文脈賡續(xù)、治理增效
牢牢守住城市安全底線,走出一條中國特色城市現(xiàn)代化新路子
會議指出
,我國城鎮(zhèn)化正從快速增長期轉向穩(wěn)定發(fā)展期,城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段
城市工作要深刻把握、主動適應形勢變化
,轉變城市發(fā)展理念
,更加注重以人為本;轉變城市發(fā)展方式
,更加注重集約高效
;轉變城市發(fā)展動力,更加注重特色發(fā)展
;轉變城市工作重心,更加注重治理投入
;轉變城市工作方法,更加注重統(tǒng)籌協(xié)調
會議部署城市工作7個方面的重點任務。
一是著力優(yōu)化現(xiàn)代化城市體系
著眼于提高城市對人口和經(jīng)濟社會發(fā)展的綜合承載能力
,發(fā)展組團式
、網(wǎng)絡化的現(xiàn)代化城市群和都市圈
,分類推進以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設
,繼續(xù)推進農(nóng)業(yè)轉移人口市民化,促進大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調發(fā)展
,促進城鄉(xiāng)融合發(fā)展。
二是著力建設富有活力的創(chuàng)新城市
精心培育創(chuàng)新生態(tài),在發(fā)展新質生產(chǎn)力上不斷取得突破
;依靠改革開放增強城市動能,高質量開展城市更新
,充分發(fā)揮城市在國內(nèi)國際雙循環(huán)中的樞紐作用
三是著力建設舒適便利的宜居城市
堅持人口
、產(chǎn)業(yè)
、城鎮(zhèn)、交通一體規(guī)劃
,優(yōu)化城市空間結構
;加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式
,穩(wěn)步推進城中村和危舊房改造;大力發(fā)展生活性服務業(yè)
,提高公共服務水平
,牢牢兜住民生底線。
四是著力建設綠色低碳的美麗城市
鞏固生態(tài)環(huán)境治理成效
,采取更有效措施解決城市空氣治理、飲用水源地保護
、新污染物治理等方面的問題
,推動減污降碳擴綠協(xié)同增效,提升城市生物多樣性
五是著力建設安全可靠的韌性城市
推進城市基礎設施生命線安全工程建設,加快老舊管線改造升級
;嚴格限制超高層建筑
,全面提升房屋安全保障水平;強化城市自然災害防治
,統(tǒng)籌城市防洪體系和內(nèi)澇治理
;加強社會治安整體防控,切實維護城市公共安全
六是著力建設崇德向善的文明城市。完善歷史文化保護傳承體系
,完善城市風貌管理制度,保護城市獨特的歷史文脈
、人文地理
、自然景觀
;加強城市文化軟實力建設
,提高市民文明素質。
七是著力建設便捷高效的智慧城市
堅持黨建引領,堅持依法治市,創(chuàng)新城市治理的理念、模式
、手段
,用好市民服務熱線等機制,高效解決群眾急難愁盼問題
會議強調,建設現(xiàn)代化人民城市
,必須加強黨對城市工作的全面領導。要進一步健全領導體制和工作機制
,增強城市政策協(xié)同性
,強化各方面執(zhí)行力
。要樹立和踐行正確政績觀
,建立健全科學的城市發(fā)展評價體系,加強城市工作隊伍素質和能力建設
,激勵廣大黨員干部干事創(chuàng)業(yè)、擔當作為
。要堅持實事求是
、求真務實,堅決反對形式主義
、官僚主義
會議指出
,習近平總書記的重要講話
,科學回答了城市發(fā)展為了誰
、依靠誰以及建設什么樣的城市
、怎樣建設城市等重大理論和實踐問題
,為做好新時代新征程的城市工作提供了根本遵循
,要認真學習領會
,不折不扣抓好落實。要深刻把握我國城市發(fā)展所處歷史方位
,以更加開闊的視野做好城市工作
;深刻把握建設現(xiàn)代化人民城市的目標定位,自覺踐行以人民為中心的發(fā)展思想
;深刻把握城市內(nèi)涵式發(fā)展的戰(zhàn)略取向,更有針對性地提升城市發(fā)展質量
;深刻把握增強城市發(fā)展動力活力的內(nèi)在要求
,做好改革創(chuàng)新大文章;深刻把握城市工作的系統(tǒng)性復雜性
,著力提高落實各項任務部署的能力
來源:城望研究院根據(jù)新華社等資料梳理和編寫而成