、統(tǒng)籌整體利益等職能。

第二十二條 更新統(tǒng)籌主體應(yīng)當(dāng)在完成區(qū)域現(xiàn)狀調(diào)查、區(qū)域更新意愿征詢

、市場(chǎng)資源整合等工作后，編制區(qū)域更新方案。

區(qū)域更新方案主要包括規(guī)劃實(shí)施方案

、項(xiàng)目組合開(kāi)發(fā)、土地供應(yīng)方案、資金統(tǒng)籌以及市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)、管理、運(yùn)營(yíng)要求等內(nèi)容。

編制規(guī)劃實(shí)施方案

，應(yīng)當(dāng)遵循統(tǒng)籌公共要素資源、確保公共利益等原則，按照相關(guān)規(guī)劃和規(guī)定，開(kāi)展城市設(shè)計(jì)，并根據(jù)區(qū)域目標(biāo)定位，進(jìn)行相關(guān)專題研究。

第二十三條 編制區(qū)域更新方案過(guò)程中

，更新統(tǒng)籌主體應(yīng)當(dāng)與區(qū)域范圍內(nèi)相關(guān)物業(yè)權(quán)利人進(jìn)行充分協(xié)商，并征詢市、區(qū)相關(guān)部門(mén)以及專家委員會(huì)、利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

市

、區(qū)相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)更新統(tǒng)籌主體編制區(qū)域更新方案的指導(dǎo)。

第二十四條 更新統(tǒng)籌主體應(yīng)當(dāng)將區(qū)域更新方案報(bào)所在區(qū)人民政府或者市規(guī)劃資源部門(mén)，并附具相關(guān)部門(mén)

、專家委員會(huì)和利害關(guān)系人意見(jiàn)的采納情況和說(shuō)明。

區(qū)人民政府或者市規(guī)劃資源部門(mén)對(duì)區(qū)域更新方案進(jìn)行論證后予以認(rèn)定，并向社會(huì)公布

。具體分工和程序，由市人民政府另行規(guī)定。

第二十五條 更新統(tǒng)籌主體應(yīng)當(dāng)根據(jù)區(qū)域更新方案

，組織開(kāi)展產(chǎn)權(quán)歸集、土地前期準(zhǔn)備等工作，配合完成規(guī)劃優(yōu)化和更新項(xiàng)目土地供應(yīng)。

第二十六條 區(qū)域更新方案經(jīng)認(rèn)定后

，更新項(xiàng)目建設(shè)單位依法辦理立項(xiàng)、土地、規(guī)劃、建設(shè)等手續(xù)；區(qū)域更新方案包含相關(guān)審批內(nèi)容且符合要求的，相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照“放管服”改革以及優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的要求，進(jìn)一步簡(jiǎn)化審批材料、縮減審批時(shí)限、優(yōu)化審批環(huán)節(jié)，提高審批效能。

第二十七條 零星更新項(xiàng)目的物業(yè)權(quán)利人有更新意愿的

，應(yīng)當(dāng)編制項(xiàng)目更新方案。項(xiàng)目更新方案主要包括規(guī)劃實(shí)施方案和市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)、管理、運(yùn)營(yíng)要求等內(nèi)容。

項(xiàng)目更新方案的意見(jiàn)征詢

、認(rèn)定、公布等程序，參照本章規(guī)定執(zhí)行。

第二十八條 開(kāi)展城市更新活動(dòng)

，應(yīng)當(dāng)遵守以下一般要求：

（一）優(yōu)先對(duì)市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等進(jìn)行提升和改造

，推進(jìn)綜合管廊、綜合桿箱、公共充電樁、物流快遞設(shè)施等新型集約化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；

（二）按照規(guī)定進(jìn)行綠色建筑建設(shè)和既有建筑綠色改造，發(fā)揮綠色建筑集約發(fā)展效應(yīng)

，打造綠色生態(tài)城區(qū)；

（三）按照海綿城市建設(shè)要求，綜合采取措施

，提高城市排水、防澇、防洪和防災(zāi)減災(zāi)能力